Купить квартиру и выбрать риэлтора - два важных дела

    Собрались купить квартиру? Тогда вам предстоит выбрать риэлтора и дело это непростое. Согласно общей доступной практике, проще всего найти хорошего специалиста - обратиться за помощью к знакомым, родственникам или друзьям. Именно таким образом можно найти риэлтора надёжного, толкового, грамотного и не задирающего стоимость за свои услуги выше всяких пределов.

На что обращать внимание при выборе риэлтора?

    В первую очередь, насколько специалист профессионально подходит к своей деятельности, насколько специалист пунктуален, в какой компании трудится риэлтор. Хорошим бонусом является юридическое образование специалиста.

    Помните, что самая главная задача любого специалиста по недвижимости - найти общее решение для продавца квартиры и для покупателя. В том случае, если специалист пытается отстоять интересы продавца жилья - это настораживающий фактор. К примеру, если вам неожиданно приходит сообщение о том, что понравившийся вариант жилья собирается приобрести другой покупатель, при этом предлагает большую сумму денег - не верьте. Скорее всего, - это обман.

    Постарайтесь в отношениях со специалистом по недвижимости быть реалистами. Не стоит доверять всему, что говорит профессионал. Помните, что в первую очередь он работает на себя. В том случае, если на понравившемся варианте жилья, вам отказывают в снижении стоимости, даже минимальной, попробуйте найти иные варианты.

Работа с риелтором

     Чтобы совместная работа вместе со специалистом по недвижимости прошла наиболее гладко, не забывайте информировать его обо всех желаниях по поводу будущего жилья.

    К примеру, если вы хотите чтобы у вас были тихие соседи - говорите об этом. Не считаете, что это мелочи. Если вы хотите иметь определённый вид из окна - сообщите об этом тоже.

    Помните, что если в договоре с агентом вас попросят указать максимальную цену за будущее жильё, то именно эту сумму, которую вы поставите, и будут вам предлагать практически за все варианты квартир.

купить квартиру от застройщика

Важные пункты договора

     Для того, чтобы уберечь свои нервы при совместной деятельности с профессионалом по недвижимости, в договоре заранее обозначьте фиксированную сумму гонорара риэлтора.

Обязательно уточните, кто из сторон будет платить за юридическое сопровождение сделки: продавец или покупатель? Как правило, за это платит покупатель.

    Помните, что покупая жильё, вы можете внести аванс за понравившийся вариант. Это вполне законный способ закрепить за собой недвижимость. Однако сумма аванса не должна превышать 1000 долларов. Обязательно необходимо получить письменное уведомление о том, что вы внесли аванс. Просто устно передавать деньги никому нельзя.

Если сделка не состоялась

Помните, что даже совместная деятельность вместе с риелтором, может закончиться неудачно. О том, что будет, если сделка так и не состоится, необходимо задуматься заранее.

     Поэтому в договор с агентством недвижимости следует внести некоторые важные моменты. К примеру, то, что специалист по недвижимости должен предоставить вам на рассмотрение не меньше, чем три варианта жилья. Все они должны полностью соответствовать требованиям покупателя.

    В том случае, если данное требование не будет выполнено специалистом недвижимости, он обязан вернуть покупателю выплаченный ранее аванс, а также платить неустойку. Сумму неустойки необходимо оговорить заранее.

    В том случае, если покупатель отказывается от всех трёх предложенных ему вариантов, он также имеет право потребовать вернуть ему аванс, но при этом должен оплатить стоимость работы специалиста. Как правило, сумма равна 200 долларов.

    Подходите к совместной деятельности с риэлтором профессионально и по деловому. Только такой метод позволит вам найти специалиста, работающего гарантированно качественно. Внимательно составляйте договор и требуйте его неукоснительного соблюдения, и тогда покупка квартиры пройдёт для вас гладко.